Tipe 36/72 atau 48/90? Cara Memilih Ukuran Rumah di Namorambe
Jawaban singkat
Tipe 36/72 berarti bangunan 36 m² di tanah 72 m², umumnya 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Tipe 48/90 berarti bangunan 48 m² di tanah 90 m², di Inproland berisi 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Pilih berdasarkan jumlah penghuni, kebutuhan ruang kerja, dan rencana tinggal jangka panjang, bukan sekadar luas.
Saat mencari rumah di Namorambe, Deli Serdang, kamu akan sering bertemu dua label ukuran: tipe 36/72 dan tipe 48/90. Keduanya rumah tapak satu lantai. Keduanya berada di kawasan yang sama, sekitar 10 menit ke Medan Johor dan sekitar 5 menit ke kawasan Merci, Deli Tua. Jadi pertanyaan yang sebenarnya bukan "mana yang lebih bagus", tetapi "ukuran mana yang pas untuk cara keluargamu tinggal".
Artikel ini membahas selisih kedua tipe dari sisi yang bisa diukur: luas bangunan, luas tanah, jumlah kamar, jumlah kamar mandi, dan sisa lahan. Setelah itu ada panduan sederhana untuk mencocokkan tipe dengan kondisi keluarga, plus hal yang perlu dicek sendiri saat survei.
Arti angka 36/72 dan 48/90
Angka pertama adalah luas bangunan dalam meter persegi. Angka kedua adalah luas tanah atau kavling. Jadi tipe 36/72 berarti bangunan 36 m² berdiri di tanah 72 m². Tipe 48/90 berarti bangunan 48 m² di tanah 90 m².
Dari dua angka itu, kamu bisa menghitung sisa lahan yang tidak tertutup bangunan:
| Keterangan | Tipe 36/72 | Tipe 48/90 |
|---|---|---|
| Luas bangunan | 36 m² | 48 m² |
| Luas tanah | 72 m² | 90 m² |
| Sisa lahan terbuka | 36 m² | 42 m² |
| Porsi tanah yang terbangun | 50% | sekitar 53% |
Selisih bangunannya 12 m², kira-kira seluas satu kamar tidur ditambah satu kamar mandi kecil. Selisih sisa lahannya hanya 6 m². Artinya, tambahan terbesar di tipe 48/90 ada di dalam rumah, bukan di halaman.
Satu catatan: bentuk kavling (lebar depan dan panjang ke belakang) bisa berbeda antarproyek dan antarblok. Jangan menebak dari luasnya saja. Minta gambar siteplan dan ukuran kavling unit yang kamu incar.
Isi rumah: kamar tidur dan kamar mandi
Di proyek Inproland yang masih tersedia, pembagiannya begini.
Tipe 36/72 ada di Jakarta Residence (sisa 40 unit) dan Zenora Garden (sisa 150 unit). Keduanya berisi 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Dengan satu kamar mandi, semua penghuni berbagi fasilitas yang sama. Untuk dua orang dewasa dan satu anak kecil, ini biasanya tidak jadi masalah. Untuk empat orang yang berangkat kerja dan sekolah di jam yang sama, antrean pagi mulai terasa.
Tipe 48/90 ada di Vastara Hills komersial, sisa 3 unit. Isinya 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Kamar ketiga bisa jadi kamar anak kedua, kamar orang tua yang menginap, atau ruang kerja. Kamar mandi kedua mengurangi rebutan di jam sibuk.
Kalau ukuran tiap kamar penting buatmu, misalnya karena sudah punya lemari atau ranjang tertentu, minta denah berukuran dari tim marketing lalu ukur ulang saat melihat unit contoh. Ukuran kamar tidak bisa disimpulkan dari luas total bangunan.
Spesifikasi bangunan: lebih mirip daripada yang dikira
Menurut data proyek Inproland, struktur dasar kedua tipe hampir sama. Pondasinya pondasi menerus dengan sloof cor beton. Strukturnya cor beton bertulang. Dindingnya pasangan bata diplester dan dicat. Lantainya keramik 40x40 cm. Atapnya rangka baja ringan dengan genteng metal, dan plafonnya gypsum dengan rangka baja ringan. Sumber airnya sumur bor.
Jadi kamu tidak sedang memilih antara bangunan "murah" dan bangunan "bagus". Kamu memilih jumlah ruang. Perbedaan yang tercatat ada di fasilitas kawasan. Jakarta Residence mencantumkan One Gate System, pos security, jalan paving blok, carport, dan listrik PLN 1300 watt. Zenora Garden mencantumkan One Gate System, security 24 jam, taman bermain, dan kawasan bebas banjir. Vastara Hills komersial mencantumkan smart home system, club house, jogging track, dan CCTV lingkungan.
Daya listrik tiap unit sebaiknya ditanyakan langsung, karena kebutuhan listrik rumah tiga kamar dengan dua kamar mandi biasanya lebih besar.
Cocokkan dengan kondisi keluargamu
Cara paling mudah: hitung penghuni yang akan tinggal lima tahun ke depan, bukan hanya hari ini.
Tipe 36/72 masuk akal bila:
- Kamu lajang, pasangan baru, atau keluarga dengan satu anak kecil.
- Pekerjaanmu tidak menuntut ruang kerja tertutup di rumah.
- Kamu ingin rumah pertama yang ringkas dan mudah dirawat.
- Kamu memilih jalur KPR untuk tipe ini dan ingin menjaga beban bulanan tetap ringan. Batas aman cicilan tetap dihitung bank dari penghasilanmu.
Tipe 48/90 lebih masuk akal bila:
- Kamu sudah punya dua anak atau berencana menambah anggota keluarga dalam waktu dekat.
- Orang tua atau kerabat sering menginap, atau akan tinggal bersama.
- Salah satu penghuni bekerja dari rumah dan butuh ruangan dengan pintu.
- Kamu tidak ingin merenovasi untuk menambah kamar beberapa tahun lagi.
Ada juga cara berpikir sebaliknya. Kalau kamu membeli tipe 36/72 lalu dalam tiga tahun harus menambah kamar, hitung biaya renovasi, izin, dan repotnya tinggal di rumah yang sedang dikerjakan. Bandingkan dengan langsung mengambil ruang yang lebih besar. Tidak ada jawaban yang sama untuk semua orang, tetapi hitungan ini sering terlupa.
Soal biaya: jangan pakai tebakan
Wajar kalau tipe yang lebih besar membutuhkan anggaran lebih besar. Namun untuk ketiga proyek di atas, harga, DP, dan simulasi cicilan dikonfirmasi langsung ke tim marketing Inproland. Angka dari media sosial atau brosur lama bisa sudah tidak berlaku.
Yang bisa kamu siapkan sendiri adalah data keuanganmu: penghasilan bersih per bulan, cicilan yang sedang berjalan, dan dana untuk biaya di luar harga rumah seperti biaya akad. Dengan data itu, tim marketing dan bank bisa menghitung skenario yang realistis untuk kedua tipe. Bank mitra yang tercatat di Inproland adalah Bank BTN, Bank BRI, Bank Mandiri, dan Bank BCA. Kelayakan kredit tetap diputuskan oleh bank setelah verifikasi.
Yang perlu dicek sendiri saat survei
Label tipe tidak menceritakan semuanya. Saat datang ke lokasi, periksa hal berikut untuk unit yang benar-benar akan kamu beli:
- Ukuran kavling dan posisinya di siteplan, termasuk apakah unit berada di hook atau di tengah deretan.
- Denah berukuran, lalu bandingkan dengan unit contoh.
- Arah hadap rumah dan jalur cahaya ke kamar belakang.
- Aliran air dari sumur bor di beberapa titik keran.
- Jalur air hujan dan saluran di depan rumah.
- Status legalitas unit, yaitu sertifikat dan PBG.
Bila masih mempertimbangkan kawasan, halaman rumah KPR Namorambe merangkum proyek aktif Inproland di kecamatan ini dalam satu tempat.
FAQ
Apakah rumah tipe 36/72 bisa ditambah kamar? Secara teknis bisa, dengan memanfaatkan sisa lahan atau menambah lantai. Namun renovasi membutuhkan izin, perhitungan struktur, dan untuk rumah dengan skema tertentu ada aturan perubahan bangunan. Tanyakan ketentuannya ke developer dan bank sebelum merencanakan.
Apakah sisa lahan tipe 48/90 jauh lebih luas? Tidak terlalu. Sisa lahan tipe 48/90 sekitar 42 m², sedangkan tipe 36/72 sekitar 36 m². Tambahan terbesar ada pada ruang di dalam bangunan.
Apakah tipe 48/90 di Vastara Hills bisa dibeli dengan KPR? Bisa, lewat KPR bank. Unit yang tersisa tinggal 3, jadi konfirmasi ketersediaan dulu ke tim marketing sebelum datang survei.
Tipe mana yang masih tersedia di Inproland? Tipe 36/72 tersedia di Jakarta Residence dan Zenora Garden. Tipe 48/90 tersedia di Vastara Hills komersial. Graha Indah Palace, Graha Indah Jaya 4, dan Vastara Hills subsidi sudah sold out.
Tanya denah dan jadwal survei
Kalau kamu masih ragu antara dua tipe ini, cara tercepat adalah melihat keduanya langsung dalam satu kunjungan. Hubungi tim marketing Inproland lewat WhatsApp 0822-8046-7447 untuk meminta denah berukuran, ketersediaan unit, serta harga, DP, dan simulasi cicilan terbaru. Kantor pemasaran berada di Jl. Karya Wisata Komplek JCity B.20 J Square, Medan, buka Senin sampai Jumat pukul 09:00 - 17:00 WIB dan Sabtu 09:00 - 15:00 WIB. Survei hari Minggu bisa diatur dengan janji temu.
